Galpões à venda 6000m² e locação na Rua Melo e Souza em São Cristovão

Galpões interligados situado no Bairro de São Cristóvão

No entorno do futuro estádio do Flamengo e do Terminal Intermodal Gentileza (TIG), que interliga BRT (TransBrasil, TransCarioca e TransOlímpica)VLT Carioca.

São 6.000 m² de área construída, em um terreno de aproximadamente 4.000 m². Galpão com pé direito de 10 metros de altura, com boa ventilação e iluminação natural.

Localização: Está Rodeado por vias importantes: Av. Pedro II, Av. Francisco Bicalho, R. Francisco Eugênio e R. Figueira de Melo. Fácil acesso à Av. Presidente Vargas, Rodoviária Novo Rio, Porto do Rio, Ponte Rio Niterói, Zona Sul, Av. Brasil, Linha Vermelha, Túnel Rebouças e Aeroporto do Galeão.

DESCRIÇÃO

1º Piso - Acesso pela Rua Interna (que faz ligação entre duas ruas – Rua Melo e Souza e Rua Gotemburgo)

Banheiro e Vestiário com chuveiros

Sala para dormitório

Copa e Cozinha

Instalações de para-raios com aterramento

Cisterna e casa de bomba para abastecimento de caixa d’água para todo o prédio, incluindo o sistema de combate a incêndio. - Acesso pela parte interna do prédio: Sala para recepção com lavabo para visitantes, Sala de controle de produção com vista para a parte interna do galpão e portaria, Cozinha e Refeitório, Sala para instalação de gerador de energia com painéis elétricos, Vestiário com chuveiros, sanitários, mictórios e lavatórios - Galpão com pé direito de 10 metros, com boa iluminação e ventilação natural.

2º Piso - Frente

Sacada para a Rua Melo e Souza (fumódromo)

Sala pequena

Salão com divisórias baixas

Sala grande com lavabo e banheiro privativo

5 Salas médias com divisórias até o teto

Auditório com banheiros masculino e feminino - Acesso ao Jirau (fundos do 2º piso) - Fundos: 2 salas pequenas, Banheiro feminino com lavatórios, sanitários e chuveiros, Banheiro masculino com lavatórios, sanitários, mictórios e chuveiros, Salão com piso elevado para informática com banheiros masculino e feminino , 2 salas para servidor de informática - Jirau com elevada capacidade de carga, com vista para o galpão, ligando as partes da frente e dos fundos.

1º Piso - Garagem para caminhão

Banheiro feminino com lavatórios, sanitários e chuveiros

Banheiro masculino com lavatórios, sanitários, mictórios e chuveiros

Garagem ou área de expedição (com portão para a Rua Gotemburgo) - Galpão com pé direito de 10 metros, com boa iluminação e ventilação natural

2º Piso - Frente - Salão, 2 salas pequenas,

Banheiro feminino com lavatórios, sanitários e chuveiros

Banheiro masculino com lavatórios, sanitários, mictórios e chuveiros

Copa e Cozinha - Fundos: Vestiário masculino, Vestiário feminino,

Refeitório - Jirau com elevada capacidade de carga, com vista para o galpão, ligando as partes da frente e dos fundos

3º Piso - Sótão para usos diversos

Caixa d’água

- Aumento do gabarito de 6 pavimentos / 21 metros, para 13 pavimentos / 40 metros, com a revisão Plano Diretor – LC 270/2024;

- Ampliação do gabarito até 18 pavimentos / 54 metros, com a inclusão na operação urbana consorciada da região do Porto do Rio de Janeiro (Porto Maravilha) – LC 101/2009 com alterações da LC 267/2023;

- Terminal Intermodal Gentileza (TIG), que interliga BRT (TransBrasil, TransCarioca e TransOlímpica), 22 linhas de ônibus municipais e as linhas 1 e 2 do VLT Carioca.

- Construção iniciada do Residencial Porto Maravilha (Cury), com 500 apartamentos, em frente ao imóvel.

- Construção do Estádio do Flamengo, com início previsto para esse ano.

- Projeto de revitalização da Leopoldina com nova Cidade do Samba, centro de convenções e bairro popular.

Casa de bomba do sistema de combate a incêndio

Podendo ser locado junto ou separadamente. A venda é o conjunto todo.

CRECI: 06651-J-RJ

Ident: LB/WF

Código do Imóvel em nosso site:1996